🚨 今年不要買房 — 除非你已經很富有
如果你不是億萬富翁，就租房。
是的，租房。
現在買房是普通人鎖定永久財務平庸的方式。
如果你想買你的第一個家，等到2008年式的房市崩潰。
我見過每一個周期 — 2008年的崩潰、2020年的高峰，以及介於兩者之間的所有情況。
看看圖表。
上一次房市泡沫在2006年達到266的高峰。
如果你認為今天的市場是“穩定的”，那你不早 — 你已經晚了並且在否認。
這個市場不健康。
它已經凍結。
為什麼在2026年購買是一個陷阱
Redfin的數據顯示，賣家比買家多出36.8%。
需求自2020年封鎖以來處於最弱的水平。
那不是回調。
👉 那是失去動能的市場。
大多數房主被鎖定在約3%的抵押貸款中。
30年固定利率停留在約6.5%。
翻譯？
👉 沒有人能搬家。沒有人能交易。
沒有真正的價格發現。
你正在為一個未經真實交易量壓力測試的流動性差的資產支付全額標價。
現在購買意味著：
– 最大的每月付款
– 最小的上漲
– 峰值持有風險
如果你在一個房子上杠杆5:1，並且這個房子在你支付6.5%利息的情況下橫盤多年，那你並不是在“建立股權”。
👉 你正在慢慢流失資本。
在這些條件下的房屋擁有權不是一項投資。
這是一種偽裝成夢想的負債。
真正的宏觀遊戲（沒有人想聽這個）
等到2026年底到2027年。
那時“我們只是等著看”的人群將面臨現實：
– 離婚
– 失業
– 重新安置
– 退休
– 現金流壓力
被迫出售者將在經濟放緩時同時出現。
那時價格實際上會重置。
那時耐心將得到報酬。
如果你絕對必須購買
像掠食者一樣購買，而不是消費者：
– 假設你的收入下降20%
– 保持LTV保守（負股權會扼殺選擇權）
– 只有在你能夠承受10年的平穩或下降價格時才購買
如果這讓你感到害怕，你就無法負擔這所房子。
