Phố Wall vừa bị đá khỏi thị trường nhà ở.
Và mọi người đều nghĩ họ biết điều gì sẽ xảy ra tiếp theo.
Họ đã sai.
Để tôi nói cho bạn điều mà hầu hết mọi người không hiểu về tiền...
Vốn không bao giờ biến mất. Nó chỉ di chuyển.
Và nó đang di chuyển đến đâu tiếp theo? Không ai đang nói về điều đó.
Ngay bây giờ, các nhà đầu tư tổ chức sở hữu chưa đến 3% tất cả các ngôi nhà đơn lẻ ở Mỹ.
Nhưng ở những thành phố như Phoenix, Atlanta, và Las Vegas? Họ đã chiếm ưu thế ở những khu vực cụ thể.
Các đề nghị trả bằng tiền mặt. Không kiểm tra. Kết thúc trong bảy ngày.
Trong hơn một thập kỷ, các nhà đầu tư cá nhân không thể cạnh tranh.
Bây giờ những người mua đó đang lùi lại.
Các tiêu đề nói rằng điều này thay đổi mọi thứ.
Đây là lý do tại sao cả hai đều đúng và sai:
Điều này không làm cho bất động sản "dễ dàng."
Không loại bỏ sự cạnh tranh.
Không đưa cho bạn các giao dịch trên đĩa bạc.
Nhưng nó loại bỏ một loại cạnh tranh cụ thể.
Loại dựa trên vốn vô hạn và chỉ tiêu triển khai thay vì kinh tế bất động sản thực tế.
Loại mà thuật toán quyết định những gì để mua, không phải kiến thức địa phương.
Loại mà quỹ hưu trí cần đưa hàng tỷ vào làm việc cho dù các giao dịch có hợp lý hay không.
Cạnh tranh đó? Biến mất.
Nhưng đây là điều mà hầu hết các nhà đầu tư sẽ bỏ lỡ:
Họ sẽ chờ "các điều kiện hoàn hảo" mà không bao giờ đến.
Họ sẽ tranh luận về chính trị thay vì phân tích kinh tế.
Họ sẽ phàn nàn về sự công bằng thay vì học các quy tắc mới.
Trong khi đó, các nhà đầu tư có học thức đã sẵn sàng định vị bản thân.
Bởi vì khi sự cạnh tranh đó biến mất, ba điều xảy ra:
#1: "Thỏa thuận hỏng" bỗng nhiên có hiệu lực
Trong nhiều năm, mọi người đã mua bất động sản lỗ mỗi tháng vì "nó sẽ tăng giá."
Đó không phải là đầu tư. Đó là đánh bạc.
Khi bạn không cạnh tranh với các tổ chức trả giá cao chỉ để triển khai vốn, các giao dịch xuất hiện trở lại nơi mà các con số thực sự có ý nghĩa ngay từ ngày đầu tiên.
Các thuộc tính tạo ra dòng tiền. Các thuộc tính trả tiền cho bạn mỗi tháng.
Các thuộc tính tạo ra sự giàu có thay vì hy vọng sự gia tăng sẽ cứu bạn.
#2: Sân sau của bạn đánh bại thuật toán của họ
Các tổ chức đã sử dụng các mô hình máy tính. Mua ở 20 thị trường cùng một lúc. Không thể hiểu được động lực địa phương.
Bạn có thể đi bộ qua các khu phố. Xây dựng mối quan hệ với các nhà môi giới.
Hiểu những khu vực nào đang cải thiện.
Như cha giàu luôn nói: "Những khoản đầu tư tốt nhất là những khoản bạn có thể lái xe qua và chạm vào."
Kiến thức đó lại là sức mạnh.
#3: Nghệ thuật của Thỏa thuận trở lại
Người bán không còn nhận được 10 đề nghị bằng tiền mặt nữa.
Họ trở nên sẵn sàng chịu đựng tài chính. Cấu trúc các giao dịch sáng tạo.
Làm việc với những người mua biết họ đang làm gì.
Kỹ năng đã tạo ra tài sản trong bất động sản trong 50 năm? Nó lại quan trọng.
Bây giờ đây là điều mà không ai đang hỏi:
Nếu các nhà đầu tư tổ chức chỉ sở hữu 3% số nhà trên toàn quốc, tại sao mọi người lại lo lắng về việc cấm họ?
Bởi vì nó không phải là về tỷ lệ tổng thể.
Đó là về sự tập trung. Về sự cạnh tranh. Về vốn vô hạn làm biến dạng các thị trường địa phương cụ thể nơi các tổ chức đã triển khai tiền.
Trả lời ai hưởng lợi khi vốn tổ chức chuyển ra khỏi nhà ở đơn gia, và bạn hiểu điều gì thực sự đang xảy ra.
Bạn hiểu nơi cơ hội xuất hiện.
Bạn hiểu cách để chiến thắng.
Hầu hết các nhà đầu tư sẽ không tìm ra điều này.
Họ sẽ đọc tiêu đề. Chờ xem điều gì sẽ xảy ra. Tranh luận về chính trị thay vì phân tích kinh tế.
Đến lúc đó, cơ hội đã qua.
Tôi đã đầu tư vào bất động sản kể từ năm 1973. Đã chứng kiến sự bùng nổ và sụp đổ. Đã kiếm được hàng triệu trong những thời điểm tốt và xấu.
Tôi đã học từ lâu rằng những gì chính trị gia nói hiếm khi khớp với những gì thực sự xảy ra.
Câu chuyện thực sự không phải là về việc trừng phạt Phố Wall.
Nó là về quyền lực chuyển giao.
Và khi quyền lực chuyển giao, cơ hội xuất hiện... nhưng chỉ dành cho những người hiểu điều gì thực sự đang thay đổi so với những gì chính trị gia nói đang thay đổi.
Đó là lý do tại sao tôi vừa phát hành "Cuộc rút lui của Phố Wall, Sự gia nhập của bạn: Cách lệnh cấm nhà ở đơn gia thay đổi mọi thứ (Hoặc không gì)."
Bên trong báo cáo này, tôi phân tích:
→ Những hạn chế thực sự trong lệnh cấm này và ai thực sự bị ảnh hưởng
→ Nơi hàng tỷ đô la vốn tổ chức di chuyển tiếp theo (và bạn có thể hưởng lợi như thế nào)
→ Những chiến lược đầu tư nào thắng khi Phố Wall lùi lại
→ Những thị trường nào chứng kiến sự thay đổi lớn nhất và những thị trường nào gần như không nhận thấy → Cách điều chỉnh chiến lược của bạn dựa trên thực tế kinh tế, không phải chính trị.
Điều này không phải là về chính trị. Nó là về kinh tế.
Và kinh tế luôn tạo ra cơ hội cho những người hiểu cách mà trò chơi thực sự hoạt động.
Trong bài viết tương lai của tôi, tôi sẽ giải thích thêm và phức tạp hơn về điều này, bây giờ hãy theo dõi, chia sẻ và thích để cập nhật bạn về bài viết tiếp theo của tôi.
Thị trường không chờ đợi mọi người bắt kịp.
Bạn cũng không nên như vậy.
